Verkauf von privat an privat · Ohne Maklergebühren
Eielkampsweg 28, 25469 Halstenbek

Drei exklusive Lebensräume vor den Toren Hamburgs

Eingebettet in eine grüne, gewachsene Nachbarschaft bieten diese Baugrundstücke die ideale Grundlage für Ihre individuelle, 1,5-geschossige Bauweise. Bereits vollständig beräumt und ohne Altbestand – somit perfekt vorbereitet für Ihren individuellen Bauantrag. Realisieren Sie hier Ihr Eigenheim oder repräsentative Doppelhaushälften in einer der begehrtesten Lagen des Hamburger Speckgürtels.

Exklusives Baugrundstück Halstenbek

Bevorzugte Wohnlage nahe der Stadtgrenze

Die Grundstücke befinden sich in einer ruhigen, etablierten Straße, geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung und viel Grün. Die Hamburger Stadtgrenze ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Familien, die urbanes Arbeiten mit einem idyllischen Rückzugsort verbinden möchten.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen sowie die Halstenbeker Wohnmeile liegen in der direkten, bequem erreichbaren Umgebung. Die umgebende Bepflanzung sorgt für eine vollkommen natürliche Atmosphäre – harmonisch eingerahmt von prächtigen, großen Bäumen und alten Beständen.

Aufteilung & Kaufpreise

Das insgesamt ca. 2.700 m² große Gesamtgrundstück befindet sich im Zustand vor der geplanten Dreiteilung. Das Areal ist bereits vollständig vermessen, offiziell kampfmittelfrei und durch vorliegende Bodenproben als schadstofffrei bestätigt. Für die Erschließung liegen die Anschlüsse straßenseitig bereit. In der ausgearbeiteten Gliederung sind ca. 282 m² für die private Zuwegung reserviert – im Kaufpreis jeder Einheit ist der 1/3-Miteigentumsanteil (ca. 94 m² zusätzliche Nutzfläche) bereits enthalten. Perfekt auch für befreundete Familien.

Eielkampsweg
Gemeinsame Zuwegung / Wohnweg (insgesamt ca. 282 m²)
Grundstück 1 (Norden)
ca. 814 m² Baugrundstück
+ 94 m² Zuwegung
555.000 €
  • Baufenster von ca. 195 m²
  • Direkt an der Straße gelegen
  • Optimal für einen Bau mit Keller geeignet: Durch den erfolgten Abriss des Altbestandes und die Herrichtung der Baugrube bietet sich dieses Grundstück dafür besonders an.
  • Inklusive 1/3-Miteigentumsanteil an der privaten Zuwegung.
Grundstück 2 (Mitte)
ca. 775 m² Baugrundstück
+ 94 m² Zuwegung
526.000 €
  • Baufenster von ca. 200 m²
  • Ruhige, geschützte Lage im Herzen des Areals
  • Inklusive 1/3-Miteigentumsanteil an der privaten Zuwegung.
Grundstück 3 (Süden)
ca. 828 m² Baugrundstück
+ 94 m² Zuwegung
560.000 €
  • Baufenster von ca. 180 m²
  • Wunderschön bewachsen mit riesigen, charaktervollen Eichen
  • Standort der prächtigen, großen Rhododendren (dieser Bereich muss für das spätere Bauvorhaben zurückgeschnitten werden)
  • Inklusive 1/3-Miteigentumsanteil an der privaten Zuwegung.
Amtlicher Lageplan Bauvorbescheid horizontal
Exklusives Wohnambiente
Naturnahes, exklusives Wohnambiente im Hamburger Speckgürtel.
Blickgeschütztes Grundstück
Wunderschön eingewachsenes, blickgeschütztes Grundstück.
Rhododendren
Blick auf die (noch nicht blühenden) Rhododendren.
Vogelperspektive
Vogelperspektive des gesamten Grundstückes mit dem bereits abgerissenen Haus.
Grundstück Süd
Der zugewachsene Teil des Grundstückes hinter den Rhododendren (Grundstück 3 Süden).
Naturbelassener Teil
Der hintere, zugewachsene Teil ist sehr naturbelassen.
Teich Nord
Blick auf die Baugrube - mittlerweile ein schöner Teich (Grundstück Nord).
Mitte Natur
Die blühende Natur mitten auf dem Grundstück (Mitte).
Impression vom Grundstück Mitte Richtung Grundstück Süden.
Impression vom Grundstück Süden Richtung Grundstück Mitte.
Pure Natur.
Impression von der Baugrube vom Grundstück Nord Richtung Grundstück Mitte.
So schön ist die Akustik auf dem Grundstück.
Impression vom Grundstück Mitte Richtung Grundstück Norden.

Verbindliche Planungssicherheit

Ein wesentlicher Vorteil bei diesem Projekt ist, dass keinerlei bürokratische Hürden oder unvorhersehbare Wartezeiten die Vorbereitung verzögern – dank der rechtsverbindlichen Rahmenbedingungen kann nach Genehmigung Ihres finalen Bauantrags unmittelbar mit dem Bau begonnen werden.

  • Bestätigte Aufteilung Die Dreiteilung des Flurstücks 179/8 und die Gliederung der Flächen sind seitens der Gemeinde und des Bauamtes geprüft und offiziell bestätigt.
  • Rechtlicher Rahmen (§ 34 BauGB) Die Grundstücke sind vollständig nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) bebaubar. Die geplante 1,5-geschossige Bauweise fügt sich nahtlos in die Umgebung ein.
  • Infrastruktur & Bauvorbereitung Die Anschlüsse für die Erschließung der einzelnen Grundstücke liegen an der Straßenseite bereit. Da der Altbestand komplett beräumt ist, kann die Detailplanung und Einreichung Ihres Bauantrags ohne Verzögerung starten.